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Property Taxes in Spain

Impuestos inmobiliarios en España: Lo que debes saber

Comprender los impuestos por compra de vivienda en España es esencial para estructurar correctamente tu inversión. La carga fiscal varía significativamente dependiendo de si adquieres una propiedad a estrenar o de segunda mano, y de la ubicación geográfica exacta. En Properties Mar Menor, te orientamos para que conozcas todas tus obligaciones tributarias en la Costa Cálida y la Costa Blanca antes de comprometer tu capital.

Tributación Obra Nueva

Las propiedades a estrenar tributan mediante el IVA estatal y el impuesto autonómico AJD.

Tributación Segunda Mano

La reventa de viviendas está sujeta al ITP, cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma.

Fiscalidad No Residentes

Obligaciones anuales indispensables, como el IBI municipal y el impuesto IRNR de carácter estatal.

impuestos

1. IVA y AJD en viviendas de Obra Nueva

Cuando se adquiere una propiedad recién construida directamente de una promotora, la operación está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Además de este impuesto estatal, el comprador debe abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este tributo autonómico grava la firma de los documentos notariales y su tipo impositivo depende de la comunidad donde se encuentre el inmueble.

2. ITP en viviendas de Segunda Mano

Las propiedades de reventa no pagan IVA, sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Al ser un impuesto cedido a las comunidades autónomas, el porcentaje aplicable varía. Por ello, el coste fiscal será distinto si la vivienda se sitúa en la provincia de Alicante o en la Región de Murcia. Es fundamental verificar las tasas vigentes en el momento de la firma de la escritura. 

3. Impuestos municipales: El IBI

Una vez consolidada la propiedad, el dueño debe hacer frente al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Es una tasa de carácter anual recaudada por el ayuntamiento del municipio donde radique la finca. Su importe se calcula sobre el valor catastral del inmueble y es un recibo recurrente que todo propietario en la Costa Blanca o Costa Cálida debe tener en su planificación anual.

4. Obligaciones fiscales para No Residentes (IRNR)

Los inversores que no tienen su residencia fiscal en España deben declarar anualmente el Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Se trata de un gravamen estatal que se aplica por la mera tenencia de bienes inmuebles en territorio nacional. Mantener esta obligación al día es fundamental para la seguridad jurídica del propietario y para evitar posibles recargos por parte de la Agencia Tributaria.

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